苏州二套房首付比例

【导语】：苏州商业性个人住房贷款购买普通住房二套房首付比例最低30%，公积金贷款买房最低20%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为50%。

　　商品住房信贷政策

　　具体分成四种情形：

　　(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

　　(二)有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：

　　1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

　　2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

　　3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

　　(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

　　(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

　　非苏州户籍居民购房有哪些限制?

　　非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。

　　非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。

　　具体要求为：

　　非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

　　苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

　　公积金贷款买房

　　1.职工首次使用公积金贷款购买自住住房的(不论新建住房还是存量房)，首付款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。

　　2.首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

　　拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，这意味着公积金贷款政策再次放松了。

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